現地で行うこと
灯数を数え、器具の状態を見ます
使用目的と稼働時間のヒアリング、器具の種類・個数・W数・設置場所・劣化状況の確認、 照明配置図の作成、電気料金明細からの実単価（円/kWh）の算出。 このとき誘導灯・非常灯・分電盤の状態もあわせて確認します。
LED Lighting
LED照明の一括更新
東京23区のマンション共用部・テナントビル・駐車場・工場倉庫の照明を、まとめてLEDに切り替えます。 まずは無料の照明診断で、いま何灯あって、替えると年間いくら下がるのかをお出しします。
Deadline
2027年末で、蛍光灯は製造できなくなります
水銀に関する水俣条約のCOP5（2023年11月）で、蛍光ランプの製造・輸出入の禁止時期が決まりました。 これは「省エネしませんか」というお誘いではなく、期限の決まった通告です。 在庫が尽きた建物から順に、照明が消えたままになります。
| 対象ランプ | 製造・輸出入の禁止 | 現在の状況 | 現場で起きること |
|---|---|---|---|
| 高圧水銀ランプ | 2025年末 | 製造終了済み | 球切れ後は代替品が手に入りません。駐車場・屋外灯・工場や倉庫の高天井が消灯します |
| コンパクト蛍光ランプ ハロりん酸系直管 |
2025年末 | 製造終了済み | 流通在庫のみ。価格が上がっています |
| 三波長形直管蛍光ランプ | 2027年末 | 残りわずか | マンション共用部・オフィスの主力。2028年以降、在庫が尽きた時点で消灯します |
| （参考）パナソニックの生産計画 | 2027年9月末 | 実質的な締切 | 国内最大手の供給が条約の期限より先に止まります |
「球だけ替える」は通用しません
器具本体（安定器・電源回路）の寿命は10〜15年です。 ランプが手に入っても、器具のほうが先に寿命を迎えます。 劣化した安定器はちらつき・異音・発煙の原因にもなります。
駆け込みで発注が集中します
2027年に入ってから動くと、器具の納期遅延と工事業者の枯渇に巻き込まれます。 工事費そのものよりも、ここで差がつきます。いま動くのがいちばん安く済みます。
補助金は予算が尽きたら終わりです
各区の制度はほとんどが先着順で、「◯月◯日まで」と書いてあっても 予算に達した時点で締め切られます。年度の早いうちに申請するほど有利です。
Free Inspection
無料の照明診断でお出しするもの
現地で1〜2時間いただければ、その建物固有の数字が出せます。 売り込みではなく、まず現状を数字にするところまでを無料でお引き受けします。
後日お渡しするもの
報告書4点セット
① 施設内の照明一覧（場所別の器具リスト）
② LED交換後の電気代比較（現状と更新後）
③ 削減シミュレーション（ランプ交換費・作業費を含む）
④ CO2排出削減量
④は理事会・役員会でのご説明資料としてお使いいただけます。
診断後に発注いただかなくて構いません。
他社様とお比べいただく前提で、数量表・仕様・保証条件・追加費用の条件まで明記した形でお出しします。
比較しやすい見積書をお出しすること自体が、私たちの仕事だと考えています。
Target
こんな建物をお持ちの方へ
最も多いご相談
賃貸・分譲マンションの共用部
オーナー決裁で早い
テナントビル・雑居ビル
効果が最大
24時間点いている施設
※ 掲載写真はイメージです。
Effect
どのくらい下がるのか
日本照明工業会（JLMA）の公表値です。年間点灯3,000時間・31円/kWhで計算した場合の目安になります。
| 設置場所 | 更新内容 | 省エネ率 | 年間削減額 |
|---|---|---|---|
| 共用廊下・外壁・外階段 | FCL30形 → 非常灯兼用LED小型シーリング | 約56% | 約88,300円 |
| 駐車場・駐輪場 | FL20形トラフ形 → LED防雨形ベースライト | 約70% | 約29,800円 |
| 共用廊下（ポーチ） | FL20形 → LEDポーチライト | 約52% | 約16,800円 |
| エントランスホール | FHT42形ダウンライト → LEDダウンライト | 約47% | 約13,000円 |
| 高天井（工場・倉庫・店舗） | 水銀灯400W → LED高天井灯 | 約75〜83% | 1台あたり約19,860円 |
- 30%マンションの電力消費に
占める共用部照明の割合 - 5〜7年投資回収の目安
（水銀灯からなら3〜5年） - 1回15年間のランプ交換回数
（蛍光灯なら4〜5回） - 3倍24時間点灯施設での
削減額の差
出典：一般社団法人 日本照明工業会「LED照明ナビ マンション共用部」／環境省デコ活／京都府マンション管理士会。 実際の削減額は器具の種類・点灯時間・電気料金の実単価によって変わります。正確な数字は現地調査でお出しします。
Cost
費用の目安
灯数と設置場所で決まります。下記は業界の一般的な相場で、 正式なお見積りは現地で実際の灯数を確定してからお出しします。
| 規模 | 照明の数 | 工事費の目安 |
|---|---|---|
| 小規模 | 〜50か所 | 約30〜40万円 |
| 中規模 | 50〜100か所 | 約50〜100万円 |
| 大規模 | 100か所以上 | 100万円以上 |
| 水銀灯からの更新 | 1台あたり | 約50,000〜130,000円 （高所作業費込み） |
1灯あたりの単価はおおむね8,000〜19,000円（税別）です。
器具の種類（ベースライト／ダウンライト／防雨形／高天井／誘導灯）と、
高所作業車の要否によって変わります。
補助金が使える場合は、この金額から補助額が差し引かれます。
Flow
ご相談から工事までの流れ
1
お問い合わせ
フォームまたはお電話でご連絡ください。建物の種類と所在地の区だけ教えていただければ結構です。図面や灯数はわからなくて構いません。
2
無料の現地調査（1〜2時間）
灯数を数え、器具の種類と劣化状況を確認します。電気料金の明細をご用意いただけると、より正確な試算ができます。
3
報告書とお見積りのご提出
照明一覧・電気代比較・削減シミュレーション・CO2削減量の4点セットと、数量表つきのお見積りをお出しします。あわせて物件のある区の補助金制度をご案内します。
4
補助金の申請（該当する場合）
要件の照合と申請書類の準備をお手伝いします。交付決定が出るまで着工しません。ここを守らないと補助が受けられなくなるためです。
5
工事
エリアを区切って進めるため、建物全体が暗くなることはありません。居住者・テナント様への告知文のたたき台もご用意します。夜間・休日の施工にも対応します。
6
完了報告
施工前後の写真と、更新後の器具一覧をお渡しします。補助金の実績報告に必要な書類もこちらで整えます。
FAQ
よくあるご質問
はい。駐車場の照明だけ、共用廊下だけといったご相談も承っています。まずは灯数を数えるところからお手伝いします。小さく始めていただいて構いません。
無料です。現地調査、灯数のカウント、電気代の削減試算、補助金の確認、お見積りまで費用はいただきません。診断の結果、いまは替えないという判断になっても構いません。
技術的には可能ですが、おすすめしていません。照明器具本体の寿命は10〜15年で、安定器が劣化したままランプだけ替えると、ちらつきや発煙の原因になります。また補助金制度の多くは器具本体との一体更新を要件としており、ランプのみの交換やバイパス工事は対象外です。
管理組合の規約によりますが、共用部の工事は総会決議が必要になるのが一般的です。総会は原則年1回のため、逆算した準備が要ります。理事会でのご説明資料の準備からお手伝いしますので、早めにご相談ください。
エリアを区切って進めるため、建物全体が暗くなることはありません。居住者・テナント様への告知文のたたき台もご用意します。
もちろんです。相見積もりは3社が一般的だと理解しています。比較していただきやすいよう、数量表・仕様・保証内容・追加費用が発生する条件まで明記してお出しします。
多摩地域および神奈川・千葉・埼玉・茨城・群馬は通常の稼働範囲です。それ以外の地域も、規模とスケジュール次第でお受けしています。秋田市・富士宮市での施工実績もあります。
まずは、灯りを数えるところから。
「そろそろ替えどきかもしれない」という段階で構いません。
建物の種類と所在地の区だけ教えていただければ、そこから先はこちらでお調べします。